香港传真 保利置业“瑧譽”豪宅清盘解码

 

  近来，华夏地产发布音讯，保利置业坐落香港屯门青山湾的低密度洋房项目“瑧誉”22幢洋房已悉数售罄。其间，华夏地产共促进11幢洋房成交，总成交额近17.4亿港元。

  据了解，瑧誉项目坐落香港新界屯门区青山公路青山湾段，挨近深圳湾口岸。项目地点地块是保利置业于2015年第三季度购得，总建筑面积约2.1万平方米，权益占比100%。

  楼宇方面，项目由22幢洋房加1座大厦（19间住所）组成。22座洋房中，12座是设有独立门牌的独幢洋房，其他10座为联排洋房，面积在4153至9158平方呎之间，户型为5房连5套房、7房连7套房。

  成交方面，最新一笔买卖是在2025年2月10日，当天共售出2栋洋房，分别是5号和1号。5号洋房面积为5209平方呎，成交价1.368亿港元；1号洋房面积为5246平方呎，成交价1.218亿港元。

  整个项目面积最大且成交价最高的是15号独幢洋房，面积有9158平方呎，于2024年5月8日以成交价3.8亿港元售出，呎价约4.15万港元。

  从2021年4月售出首栋别墅到2025年2月完结最终一栋买卖，花费了近4年时刻，也见证了香港楼市的崎岖。

  这一年的12月，香港保利瑧誉售出8号洋房，面积5211平方呎，成交价2.15亿港元，呎价达4.12万港元，创下了其时屯门区一手成交呎价新高。这一年，共成交了11栋洋房。

  2022年6月，保利瑧誉售出了一套与8号洋房面积附近的3号洋房，成交总价和呎价两者均跌幅11.16%。3号洋房面积为5210平方呎，成交价1.91亿港元，呎价3.66万港元。这一年，共成交4栋洋房。

  2023年1月16日，7号洋房售出，面积相同为5210平方呎，成交价跌至1.61亿港元，与3号洋房比较跌落约12.57%。这一年，瑧誉洋房成交量锐减至仅售出这一栋。

  这一年的11月28日，面积为5201平方呎的9号洋房以1.35亿港元的价格售出。该物业曾于2022年5月以1.85亿港元的价格售出，但买卖于2024年8月停止。最新成交价较两年前降低了27%，即0.5亿港元。

  这一年，保利瑧誉共售出了4栋洋房，与2022年相等。至此，保利瑧誉洋房项目已挨近结尾，剩下洋房也在2025年元宵节前完结了清仓。整个项目共售出了22栋洋房，仅剩下10间住所待售。

  保利置业的重心一向放在内地长三角及珠三角区域，2023年底香港总面积占比仅1%，直至2024年才逐步加剧。

  据保利置业财报显现，2022年全年，香港合约出售额为17.49亿人民币，占总出售额3%；2023年占比提升至8%，出售额43.3亿元；到了2024年上半年，香港出售额已超越前两年之和，达62.16亿元，占总额22%，仅次于长三角区域。

  现在，保利置业在香港仅有4个住所项目，首要布局在屯门、启德以及油塘区域，分别为屯門瑧誉、启德龙誉、启德澐璟、油塘朗誉。

  其间，高端住所项目启德澐璟是保利置业在香港的第二个重头戏。该公司2023年单盘出售超10亿人民币的13个项目中，启德澐璟便是这里边一个，全年出售金额超40亿港元。

  启德澐璟是由华润置地（海外）与保利置业一起合作开发，于2022年11月入市。该项目坐落九龙启德承富里2号，设有6幢分层住所及3座低座大楼，共供给582伙，面积371至4850平方呎。

  据华夏地产数据，最新一笔成交是在2025年2月17日，该项目2座19楼A室以8552万港元成交，面积1909平方呎，呎价4.48万港元；同一天，2座19楼B室以8265万港元成交，面积1970平方呎，呎价4.42万港元。

  独立屋方面，已入市的Mansion A 2伙独立屋已悉数出售，成交价分别为3.8亿港元、3.4亿港元，对应面积为4837平方呎、4634平方呎。

  到现在，该项目已售出310伙，成交金额挨近129亿港元。本周日，澐璟项目将揭露出售共136个单位。

  启德澐璟和屯門瑧誉两个项目的成功，让保利置业开端深化发掘香港商场的巨大机会。

  “会寻觅中心的项目继续在香港出资。”保利置业管理层在2023年成绩会上指出，将继续看好香港房地产商场。

  事实上，保利置业在香港商场的成功并非偶尔。近年来，跟着香港撤辣以及优才方案推动，渐渐的变多内地买家涌入香港商场，尤其是豪宅商场。

  据华夏多个方面数据显现，2024年，内地人赴港买新房5547套，同比增长了1.5倍，而内地人买新房触及总金额800.5亿港元，占一手房买卖额40%，接连两年创新高。

  香港置业研讨部数据进一步证明了内地买家对香港一手豪宅的偏心，在2024年已知个人买家的逾1亿港元一手私宅注册量中，内地买家(以买家名字的英文拼音辨别)占约8成；除了逾亿港元外，逾5000万至1亿港元一手私宅个人买家中，内地买家亦占约72%，远高于全体一手占比约39%的水平。

  内地买家不只推动了豪宅商场，也带动了“超级豪宅”商场。所谓“超级豪宅”，即成交额超越5000万港元的房子。

  据华夏地产供给的数据，2024年，成交额超越5000万港元的豪宅共有592套，成交金额616.8亿港元。其间，单价超越1亿港元的“超级豪宅”成交了149套，相较于2023年的124套增加了20%，创下了近3年成交量新高。

  一位在香港从事多年房地产出售的人士对观念新媒体表明，跟着利息下调，香港中心地带的租金回报率遍及较高，有些还能够高达4%，远高于内地租售比。因而，优质地段的超级豪宅在未来仍然具有极高的保值和增值潜力。

  但是，他也指出，现在在香港置办豪宅的内地顾客其实是以自住为主，出资用处估量仅占约15%。而在区域挑选上，内地卖家更偏心启德。2024年内地买家一手私宅注册量最多的首5个新盘中，有3个均位处启德，这也是保利置业启德澐璟项目出售出彩的原因之一。

  展望2025年香港豪宅商场的走向，该的人表明，虽然香港豪宅商场的价格有所跌落，但这也将促进更多的实践买卖，因而，“估量2025年开发商还是以出货为主，后期或许会根据商场反应恰当加价。”

  瑞银指出，假如美联储继续减息且美国长债息率下降，估计2025年香港楼价及租金将同步上升5%-10%。

  戴德梁行也估计，2025年全年香港楼价将上涨约5%，理由是联储减息周期现已敞开，在联系汇率准则下港息跟从美元的利率走势，关于正在“供楼”的人来说，房贷担负相较于“高息时期”有所减轻。